01
防風險、穩市場、促轉型,促進房地產市場平穩健康發展
(一)一視同仁支持不同所有制房企融資穩主體,房地產融資協調機制加速落地
(二)摸底需求規模、編制住房發展規劃,因城施策調控松綁兼財稅刺激穩市場
一是摸清城市需求規模,科學編制發展規劃,是穩市場的基礎和前提。
二是優化城市調控政策,促進購房需求釋放,是穩市場的手段和方式。
(三)推進住房制度和房企經營模式改革,促進房地產行業、企業轉型
02
構建房地產發展新模式,建立要素聯動機制、補齊保障短板開啟雙輪驅動
(一)完善商品房相關基礎性制度,建立“人房地錢”要素聯動新機制
人:需求從“有房住”向“住好房”迭代,滿足多層次、多樣化住房需求
房:實現住房多元化供給,補齊保障短板、推動租售并舉、盤活存量住房
地:“以房定地”、健全指標跨區域交易機制、盤活存量用地、推進集體用地入市
錢:轉變債權為主的融資模式,建立預售資金保險機制、逐步過渡現房銷售
(二)加大保障性住房建設供給,以“三大工程”為抓手構建新模式
03
穩步實施城市更新行動,城中村及老舊小區改造仍有發力空間
(一)城中村改造擴圍并獲萬億資金馳援,有望拉動每年超千萬平地產銷售
(二)老舊小區改造仍然大有可為,今年再改造5萬個小區、三四線城市同樣受惠
04
新型城鎮化仍能支撐8-10年住房需求,縣城將是下階段城鎮化主力軍
05
財政支持減稅降負、信貸政策接續發力,共同促進住房交易
(一)貨幣精準有效,降準降息仍有空間、PSL等結構性工具發力、信貸政策繼續優化
(二)財政適度加力、提質增效,財政擴張支持“三大工程”、減稅降負促住房交易
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